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广州买房限购“王炸”升级!非广州户口增城从化限购一套+房产证满2年方可转让
发布时间:2017-03-31作者:户口直通车

广州又连夜出台限购政策!这次330限购升级力度之严,堪称“王炸”!

3月17日深夜,广州出台楼市新政,包括成年单身(含离异)限购1套,外地户籍需5年社保,认房认贷等。

 

3月30日早,各大银行明确房贷政策在全市范围统一执行,包括一直不限购的增城、从化!

 

3月30日早,广州推出9宗土地,海珠石岗拍出5.5万/平,增城均价也逼近2.4万/平!“面粉贵过面包,我们还买得起房吗?”言论再次激起千层浪。

 

3月30日晚,广州限购再次升级,本次限购力度堪称“王炸”……

 

本次“王炸”关键解读:

1.家庭新买住房(含二手房)证需满2年,才能转让;法人新买住房证满3年,才能转让。

2.住房赠与,满2年后才能再买房。有购房资格,才能接受赠与。

3.外地户口只能在从化、增城买1套。

4.公寓不得销售给个人。(通知前购买的可转让给个人,个人取得不动产证满2年后方可再次转让)

5.离婚1年内再买,首付按已拥有1套房执行。

6.公积金贷款:本地户口连续缴纳1年以上,外地户口连续缴纳2年以上。

7.通知自2017年3月31日起施行。

 

附上政策全文

广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知

各区人民政府,市政府各部门、各直属机构,各有关单位:

  为保持我市房地产市场平稳健康发展,经市人民政府同意,现就进一步加强房地产市场调控通知如下:

 

一、加强住房限购政策

(一)居民家庭新购买(新购买是指自本通知施行之日起购买,下同)的住房(含新建商品住房和二手住房,下同),须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续;企事业单位、社会组织等法人单位(简称法人单位,下同)新购买的住房,须取得不动产证满3年后方可转让。

(二)住房赠与他人的,须满2年后方可再次购买住房;接受住房赠与的,须符合本市的现行限购政策。

(三)非本市户籍居民家庭在从化、增城区内限购(含受赠)1套住房。

 

二、加强差别化住房信贷政策

为防控信贷风险,经广东省市场利率定价自律机制研究通过,对我市差别化住房信贷政策作以下调整:

(一)对离婚一年以内的住房贷款的申请人,银行业金融机构按照居民家庭在本市拥有1套住房的信贷政策执行。

(二)对已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人,银行业金融机构应进一步严格住房贷款条件,按照居民家庭在本市拥有1套住房的信贷政策执行。

(三)本市户籍职工连续足额缴存1年以上,非本市户籍职工连续足额缴存2年以上,方可申请住房公积金贷款。

 

三、加强商服类房地产项目管理

(一)商服类(商业和办公,下同)房地产项目应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用,未经批准,不得改变为居住用途。

(二)房地产开发企业新报建商服类房地产项目,最小分割单元不得低于300平方米,不符合该要求的,规划部门不予批准。房地产开发企业违反规划将商服类房地产项目改为居住用途的,一经查实,按有关规定严肃处理。

(三)房地产开发企业销售商服类物业,销售对象应当是法人单位;法人单位购买的商服类物业不得作为居住使用,再次转让时,应当转让给法人单位。本通知施行之前,已购买的商服类物业可转让给法人单位、也可转让给个人;个人取得不动产证满2年后方可再次转让。

 

四、加强房地产市场监管

(一)房地产开发企业应严格按照预售许可备案价格明码标价,已经签订认购协议的不得提价或变相加价。

(二)房地产中介机构在房屋交易前,应当书面告知当事人房地产调控政策并签字确认;不得教唆、协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格,不得怂恿、协助当事人签订“阴阳合同”,不得强迫当事人选择其指定金融机构或接受金融服务,不得提供或推荐“首付贷”等违法违规的金融服务。

(三)对于协助购房人伪造证明材料、虚构市场交易情况、发布虚假数据、制造市场恐慌、扰乱房地产市场秩序的,对房地产开发企业依法取消房地产开发企业资质、取消预售许可,对房地产中介机构依法注销机构备案、直至吊销营业执照,对其他当事人依法追究法律责任。

(四)由住房城乡建设部门牵头,联合发展改革、国土规划、金融、工商、人民银行、银监等部门,对房地产开发企业、中介机构、银行业金融机构开展常态化现场、非现场检查。举报电话:12345。

 

本通知自2017年3月31日起施行。

广州市人民政府办公厅

2017年3月30日

 

 

 

 

 

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