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广州7年限购之路,这么多年只有这点没变……
发布时间:2017-03-22作者:户口直通车

从上周六开始至今,所有广州人朋友圈总有一个话题在疯狂刷屏——

“重磅!买房限购升级!”

“连续社保3年变5年!”

“单身狗限购1套!”

每一次限购政策,让人似曾相识,好像又回到了相似的分叉路口,面临“买”还是“不买”的抉择

 

在一直坚守限购政策的四大一线城市中,有一个城市的限购政策一直都在严格的执行从未放松过,那就是广州,也正因如此,在2016房价疯狂至今,多数城市房价纷纷刹车,只有广州房价没有大涨大落,一直保持缓慢!

 

其实,早在2010年,广州就开始走上“限购之路”,相信大家都听过什么“穗四条”、“穗五条”、“穗六条”,多少有点犯晕有木有!

(什么五条六条,你以为在打麻将嘛)

 

今天车仔就带大家回顾一下广州的七年限购之路,车仔整理后发现,这么多年限购政策,只有这一点没有变……猜猜答案是什么呢?广州七年限购之路

 

2010年

[限购政策]“穗四条”开始限购之路

2010.10.15

2010年10月,广州市国土局发布“穗四条”,也即是“国五条”本地化版本

限购区域:广州市市辖十区(不含从化、增城)执行限购政策

限购对象:

有广州户口:只能在本市新购买1套;

没广州户口:提供广州1年以上纳税证明或社保缴纳证明,在本市新购买1套;无法提供的不得购买;

其他限购:未满18周岁的人士,不得在本市单独购买商品住房

 

2011年

[限购政策] “穗10条”颁布:

2011.02.24

2011年2月24日,新“国八条”广州细则“穗十条”

限购区域:从化、增城暂不纳入限购

限购对象:

有广州户口:已拥有1套住房的限购1套住房;已拥有2套及以上住房的不得购买;

没广州户口:提供自购房之日起算的前2年内广州累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明,限购1套住房;无法提供的不得购买;

其他限购:拥有2套住房的本市户籍居民家庭可卖一买一

限贷政策:二套住房的,首付比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍

 

2012年

[限购政策]从化取消买房入户政策

2012.01.01

《从化市常住人口调控管理实施办法》规定“买房入户”基本条件是“在2011年12月31日前购房”,也就是说2012年以后购买的住房就无法享受“买房入户”,相当于取消了买房入户政策。

[限购政策]广州对中心区异常高价盘限售

2012.9.24

广州市国土局对珠江新城等中心城区个别异常高价的住宅项目暂时采取适当限制预售规模、控制交易节奏

 

2013年

[限购政策] “新国五条”广州细则发布,非广州户口受杀伤

2013.03.31

购房资格审查环节前移至签订购房合同(认购)之前

限购对象:

没广州户口:持正常纳税证明或社保证明购房的,审核标准由“自购房之日起前2年内在本市累计缴交1年以上”调整为“自购房之日起前2年内在本市连续缴交1年以上”;持补缴纳税证明或社保证明购房的,不予认可。

[限购政策]升级“穗六条”限制从严!

2013.11.18

限购对象:

有广州户口:限购2套住房

没广州户口:提供在购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明,并且只能购置1套住房(含新建商品住房和二手住房);不得通过补缴个人所得税或社会保险的缴纳证明购买住房

其他限购:对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不得低于70%

 

2014年:

[政策调整]萝岗并入黄浦区,化区、增城撤市立区

2014.2.12

从化、增城撤市立区,意味着原来两地的户口变成了广州户口,含金量无疑有所提升。

限购政策方面,两区继续不受限购政策影响,在两区有房者可以在广州市区再买一套房,为两地楼市带来利好。

[入户政策] 人才引进渠道放宽,本科学士以上便可入户

2014.03.06

《广州市引进人才入户管理办法》发布,35周岁以下统招本科以上学历+学士学位,或本科以上学历+中级以上职称即可通过人才引进方式获得广州户口,从而获得购房资格

 

2015年:

[政策调整] 全面开放二胎

2015.10

全面开放二胎政策,催生新购房产和换购大户型房、学位房等购房需求

 

2016年:

[限购政策]广州继续执行楼市限购政策

2016.10.4

限购对象:

有广州户口:限购2套住房

非广州户口:前5年内在连续缴纳3年以上个税或社保缴纳证明(补缴不可购房),限购1套住房

限贷政策:

首套、已结清贷款二套房首付30%,二套房未结清首付不低于70%,三套房不放贷

 

2017年:

[入户政策] 人才引进放宽,本科学士不再要求统招

2017.03.02

时隔三年,人才引进渠道在放宽,本科学士不再要求统招,也就是说不管统招本科还是成人本科,只要有学位即可人才引进入户,年龄限制放宽至40周岁,原来因为成人本科、年龄限制而无法入户的人群有很大希望入户广州。

[限购政策]深夜重磅限购升级,连续社保3年变5年

2017.03.17

广州市发布了限购新政,梳理成以下几点

限购区域:从化增城依然不限购

限购对象:

有广州户口:限购2套;单身(含离异)人士限购1套;

非广州户口:提供购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社保缴纳证明,限购1套;不得通过补缴个人所得税或社会保险的缴纳证明购买住房

限贷政策:

无房有贷款记录者:普通住房首付最低4成,非普通住房首付最低7成,有房无贷款记录者/首套房贷还清者:首付最低5成,首套未还清者:首付最低7成

 

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